公积金二套房贷款政策分析

对于新政的出台，地产资源管理经理分析，相比降息带来每个月还贷压力的减轻，降低首付比例的效果更立竿见影，对一些原本徘徊着买与不买的改善型用户影响尤为明显。在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，加上二套房的公积金贷款首付比例下调，荆海燕认为对市场会有较大利好。

和今年一降再降的公积金贷款利率一样，公积金二套房贷款的最低首付比例已不是头一次下调了，今年3月30日二套房的最低首付比例下调至30%。从数据来看，杭州楼市自限购解禁一年多来，已趋于稳健。据透明售房网统计，今年7月杭州（含萧山、余杭）共成交商品房11223套，创下历史同期新高，与去年同期相比增长了82.6%。与此同时，改善型需求开始发力，并且已经占据将近半壁江山。

新政落地还得要看地方公积金余额是否充裕。“最低首付款的比例并不是一刀切的，除了新政中提到的北上广深外，其他各地也可以根据供需情况等自主选择是否适用该条款。由于一般购房者都会优先考虑公积金贷款，这会给地方公积金余额造成压力。”杭州双赢机构总经理章惠芳说，“就目前杭州的房价而言，首付两成加上最高80万元的公积金贷款，势必会牵扯到组合贷款，但银行未必会对首付两成买账。”

一些房地产开发商还表示，新政对杭州，温州，宁波三个城市的影响相对较高的价格可能不是明显的，下跌支付仍然只是相对较低的价格自住和改善需求更明显的意义，如约一百万元的价格在该地区可能会受到本地买家的青睐。进入楼市传统黄金九银十的权利，再加上积极的利好，似乎也会继续提振楼市信心。郑州社保代办公司。