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公积金二套房贷款政策分析

发布时间:2018/7/9 11:25:43  来源: 本站原创  阅读次数: 1359
对于新政的出台,地产资源管理经理分析,相比降息带来每个月还贷压力的减轻,降低首付比例的效果更立竿见影,对一些原本徘徊着买与不买的改善型用户影响尤为明显。在此前已经降息的情况下,公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点,加上二套房的公积金贷款首付比例下调,荆海燕认为对市场会有较大利好。

和今年一降再降的公积金贷款利率一样,公积金二套房贷款的最低首付比例已不是头一次下调了,今年3月30日二套房的最低首付比例下调至30%。从数据来看,杭州楼市自限购解禁一年多来,已趋于稳健。据透明售房网统计,今年7月杭州(含萧山、余杭)共成交商品房11223套,创下历史同期新高,与去年同期相比增长了82.6%。与此同时,改善型需求开始发力,并且已经占据将近半壁江山。

新政落地还得要看地方公积金余额是否充裕。“最低首付款的比例并不是一刀切的,除了新政中提到的北上广深外,其他各地也可以根据供需情况等自主选择是否适用该条款。由于一般购房者都会优先考虑公积金贷款,这会给地方公积金余额造成压力。”杭州双赢机构总经理章惠芳说,“就目前杭州的房价而言,首付两成加上最高80万元的公积金贷款,势必会牵扯到组合贷款,但银行未必会对首付两成买账。”

一些房地产开发商还表示,新政对杭州,温州,宁波三个城市的影响相对较高的价格可能不是明显的,下跌支付仍然只是相对较低的价格自住和改善需求更明显的意义,如约一百万元的价格在该地区可能会受到本地买家的青睐。进入楼市传统黄金九银十的权利,再加上积极的利好,似乎也会继续提振楼市信心。郑州社保代办公司。